北京的房地产调控仍在大大加码中。昨天（4月7日），北京住房公积金管理中心公布《关于实施住房公积金个人贷款差别化政策的通报》，通报称之为，借款申请人出售第二套住房申请人贷款，其贷款首付款比例不高于70％。通报还称之为，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查找系统中表明无房，但通过中国人民银行联合报系统、北京住房公积金管理系统查找，有1笔个人住房贷款记录或1条购房萃取记录，合乎第二套住房贷款条件的借款申请人，仍继续执行贷款首付款比例不高于60%的政策。中原地产研究总监张大伟告诉他《每日经济新闻》记者，这是国五条实施后，第一个具体下调二套房首付额度的调控政策，不仅反映了北京调控楼市的力度，也的确可以容许投资、投机市场需求。

他同时分析说道，对于二套房确认标准，对在北京无房但有过抵押贷款记录的购房者，仍然保持之前的6成首付，也在公积金容许的范围内，维护了提高型市场需求。通报还具体，在之后按照规定调查借款申请人家庭住房注册记录和个人住房贷款记录的基础上，更进一步审查借款申请人的住房公积金购房萃取情况。该中心同日公布的数据表明，截至2012年12月底，北京当年派发住房公积金贷款81659笔，金额517.19亿元，已完成全年派发225亿元计划的229.9%。

北京新的发布的计划中，2013年的年度指标为派发住房公积金贷款400亿元。张大伟说道，有数据表明，公积金贷款占到成交量比例中2012年历史首次突破了30%，可见在2012年尤其是上半年，公积金对业主住房的反对力度十分大。

他称之为，从2013年公积金派发指标看，北京公积金政策将渐渐放宽，在确保维护刚刚须要业主的前提下，对具有投资目的的提高等市场需求可能会渐渐减少约束条件。在通报中，还有关于贷款额度的详尽分类继续执行标准，即借款申请人出售政策性住房或套型建筑面积在90平方米（不含）以下的首套自寄居住房，个人信用等级为AAA级，贷款最低额度下潜30%；个人信用等级为AA级，贷款最低额度下潜15%。借款申请人出售第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最低额度仍然下潜。

张大伟说道，北京公积金政策仍然保持了对业主购房的维护，尤其是对90平方米以下的首套房维护，不利于维护首套房购房者，同时仅次于力度压制了投资投机市场需求。

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